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澳门星际:现在的空置房那么多,为什么房价还是居高不下?

时间:2018/5/7 18:38:20  作者:  来源:  查看:43  评论:0
内容摘要:对于我国房屋空置率的问题,虽然官方一直没有给出准确的数据,但可以肯定的是,我国人均居住面积大,房屋空置率高。但是对于为何有空置房产,房价还居高不下的原因,我认为可以从以下几个方面来考量:第一,国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。90年代福利分房结束后,商品房时代正式开启。...
对于我国房屋空置率的问题,虽然官方一直没有给出准确的数据,但可以肯定的是,我国人均居住面积大,房屋空置率高。但是对于为何有空置房产,房价还居高不下的原因,我认为可以从以下几个方面来考量:

第一,国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。90年代福利分房结束后,商品房时代正式开启。从90年代末到现在大概20年的时间,总体来看,房价确实是一路上涨,尤其是2015年到2017年之间,全国房价都在大幅上涨,北上广深等一线和杭州、南京等强二线城市房价涨幅甚至达到100%和200%,因此在这些年中,很多人真的一夜之间就成为百万、千万富翁,真正有了“睡后收入”。而且,一直以来,在我国楼市中,就存在着“炒房团”这一群体,这些人都通过房产增值走上人生巅峰。因此,即使现在国家严格调控、限制炒房,但是大家买房的热情仍然没有下降,还是觉得房价会上涨;



第二,从房屋空置率本身来看,一些机构在做房屋统计的时候,算的总的空置率,这其中包括了农村大量宅基地、三四线城市住房以及一二线城市房产。

农村的空置率本质上是不应该计入我国总体空置率的,因为随着城市化的发展,人口流向必然是从农村涌入城市,农村的宅基地不会有年轻人住,因此总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。

很多三四线城市的房屋确实有空置,很多开发商建的房子短期内根本卖不完,而且即使交房了,入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别,本质上不符合城市化发展规律。

从一二线城市来看,目前这些区域从实际人口和房屋的比例来看,并没有空置,甚至更多是供不应求。有太多的房屋仍然是几家合租,如果这些人购买力提升、或者周边的房价小幅下降,肯定会马上卖出去,不存在事实上的空置。



第三,从房价的构成来看,地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示,今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%,地价仍然在持续上涨,有人说地价*1.8是房价的最低值,因此占据重要部分的地价上升,房价不可能下降;



第四,从投资渠道来看,由于股票的风险性和不稳定性,更多人还是不会把大笔钱投入股市;而对于近几年比较火的比特币、区块链,这两种投资渠道对于见识和知识储备的要求都比较高,只有少部分人才能真正玩得转。而房子这种投资,对比股票有着明显的稳定性和保值性,即使房价跌了,也不至于一无所有,最起码还有房子和房租;另外,相对于比特币和区块链,则更加简单明了,正是因为房产“稳定性”、“保值和升值”以及“平民化”,才让买房成为全民投资的渠道。


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